Ajuste de alquileres
por ICL e IPC.
El ajuste es la operación que más se repite en una administración de alquileres y la que más caro sale cuando se hace a mano. No es difícil: es tediosa, y por eso se equivoca.
Qué es cada uno
y quién lo publica.
ICL es el Índice para Contratos de Locación. Lo publica el Banco Central todos los días y se arma combinando, en partes iguales, la inflación medida por el IPC y la variación de los salarios registrados (RIPTE). Al tener valor diario, permite ajustar tomando el día exacto del contrato.
IPC es el Índice de Precios al Consumidor, del INDEC, y se publica una vez por mes. Cuando el contrato ajusta por IPC, la referencia es el período (el mes), no el día.
Cuál se usa y cada cuánto se ajusta sale del contrato: eso lo acuerdan las partes al firmar. La administración no elige el índice, lo aplica.
Dividir dos valores
y multiplicar por el alquiler.
El mecanismo es siempre el mismo: se toma el valor del índice en la fecha que marca el contrato como punto de partida y el valor en la fecha del ajuste. El segundo dividido el primero da un coeficiente, y ese coeficiente se multiplica por el alquiler.
Con números redondos: si el índice pasó de 100 a 130, el coeficiente es 1,30 y el alquiler sube un 30 %. Si el contrato dice que cada ajuste parte del alquiler original, se multiplica siempre sobre ese; si dice que parte del último valor vigente, se multiplica sobre el anterior. Son dos resultados distintos, y la diferencia se acumula.
Tres formas
de ajustar mal.
Tomar el índice equivocado. Con el ICL, que tiene valor diario, usar el del primero del mes en vez del día que fija el contrato ya cambia el número.
Aplicarlo sobre la base que no corresponde. Es el error que más plata mueve: ajustar sobre el último alquiler cuando el contrato manda ajustar sobre el original, o al revés.
Olvidarse de un contrato. El más común de todos. Un ajuste que se pasa de fecha no se recupera con un mensaje incómodo: se recupera mal, tarde y discutiendo.
Los aumentos,
calculados y avisados.
En el software para inmobiliarias de Quantrix los valores de ICL e IPC se cargan por período y el sistema calcula el aumento de cada contrato con la regla que ese contrato tenga. No hay planilla al costado ni cuentas a mano.
Además avisa: qué contrato vence y cuál se actualiza, ordenado por fecha. Y como la cobranza y la rendición al propietario viven en el mismo circuito, el aumento se refleja solo en lo que se cobra y en lo que se rinde.
Lo que más
nos preguntan.
¿De dónde salen los valores de los índices?
El ICL lo publica el Banco Central con valor diario y el IPC lo publica el INDEC por mes. En el sistema se cargan por período y el cálculo de cada contrato sale de ahí.
¿Cada cuánto se ajusta un alquiler?
La frecuencia la fija el contrato: anual, semestral, cuatrimestral o trimestral son las más comunes. El sistema trabaja con la que tenga cada contrato.
¿Qué pasa si me olvido de un ajuste?
El sistema avisa qué contratos se actualizan y cuáles vencen, ordenados por fecha, justamente para que no dependa de que alguien se acuerde.
¿El aumento se refleja en la cobranza?
Sí. Al estar en el mismo circuito, el nuevo importe se usa para cobrar al inquilino y para rendir al propietario, sin volver a cargarlo en otro lado.
¿Sirve fuera de Argentina?
La administración de alquileres trabaja con los índices y la facturación de Argentina. La atención de consultas con IA funciona en toda Latinoamérica.
El ajuste es una parte.
La administración es el resto.
Contratos con su carpeta, cobranza, rendición al propietario, caja, cheques y factura electrónica.
Muéstrame cómo funciona
en mi negocio.
Te lo mostramos con tu negocio, estés en el país que estés. Sin formularios eternos y sin tarjeta.
Te responde Martina por WhatsApp en pocos minutos. Sin suscripciones y sin llamadas insistentes.